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买房定金可以退吗 如何才能退定金

1、一般原则是订金可以退，定金不能退。
2、但定金满足一定条件的可以返还：
(1)收取定金方不履行合同义务的;
(2)收取定金方履行债务不符合约定的；
3、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
 

　　有退购房定金的方法吗?
1、协商解决：要退购房定金可以与开发商进行协商解决退购房定金的问题，达成双方都能接受的方式来退还购房定金。
2、仲裁申诉：如果协商退购房定金无果，可以向房地产仲裁委员会申诉要求退回购房定金，由专业仲裁人员处理退购房定金的纠纷。
3、诉讼维权：在仲裁也无法解决争议的情况下，可以通过诉讼维权来追回购单定金。
4、其他方式：根据合同的约定，也可能有其他退购房定金方式，如按照一定比例退还购房定金或者退还购房定金后扣除一定的服务费等。
　　交定金要注意什么
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，要让开发商出示预售许可证;如果是现房，要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，我们也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，就算交了定金也没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
　　买房定金不退的起诉流程是怎样的
1、准备好民事诉讼状;
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料;
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动;
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
　　买房定金不退的起诉材料有哪些
1、民事起诉书;
2、主要证据材料复印件;
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验;
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验;
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
　　订金与定金有哪些区别
1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。
2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。